度假地产项目(旅游度假地产值得投资吗)

生活不止眼前的苟且,还有诗和远方的田野。在我国城市化水平不断提高以及居民消费水平升级的大背景下,说走就走已经不再是一句空话,每当接近年关,我们在回忆这一年里都干了些什么的时候,那些最美好的记忆,往往都与旅游、度假相关。根据相关数据显示,中国人的度假出行数据每年都刷新历史新高。

度假地产项目(旅游度假地产值得投资吗)

大家都知道,无论是旅游,还是度假,总离不开“住哪里”的问题。所以,越来越多的房地产开发商开始注重对度假地产的开发。特别是这几年,开发度假地产基本上已经成为房地产企业转型的标配,尤其是那些极具规模化的房地产开发企业,很少有不染指度假地产的。

度假地产项目(旅游度假地产值得投资吗)

那么,问题来了,度假地产值得买吗?在笔者看来,想要搞清楚度假地产是否值得买,首先需要对度假地产有一个基本的认识。简单来说,度假地产本质上是属于房地产行业,但实际上是属于旅游产业,其核心是“度假”,而不是“地产”。换句话说,度假地产只是度假的载体而已,购买度假地产是为了实现度假的生活方式,获得更好的度假体验,而不是买房子。因此,决定度假地产价值的自然也就不仅仅是房子的户型、景观以及配套等等,而是度假地产的运营,更确切地说,是有影响力、有内容的运营。

何为有影响力的运营?说白了,就是能够得到购买者的拥护和认可。何为有内容的运营?就是不仅要拥有基础配套,满足居住者的日常基本需求,还能提供休闲娱乐设施,让居住者产生身体和精神上的放松,甚至还要带有一定的文化属性,让居住者产生一定的文化认同感等等。

度假地产项目(旅游度假地产值得投资吗)

凡此种种,是不是说明只要弄清楚度假地产的本质,就可以放心大胆地购买度假地产了呢?其实并非如此。一位从事超过10年度假地产销售的内行人告诉笔者,度假地产有3大“缺点”,让人难以接受,要了解。倘若购买者可以接受度假地产的这3个“缺点”,那么,才建议放心大胆地去入手度假地产,否则还是远离度假地产为好。

度假地产项目(旅游度假地产值得投资吗)

具体是哪3大“缺点”?

1、度假地产只具备短期居住的属性。一个度假地产项目,无论开发商把它描述得多么高大上,它都不具备长期居住的条件,因为度假地产的教育、医疗等配套设施很难有比较完善的,比如云南丽江,这个在国内非常知名的旅游城市,环境好自然不在话下,但是,这边的医疗条件非常差,三甲医院屈指可数,偶尔旅旅游,短期居住还可以,长期居住并不方便。特别是一些老年人,最好别选择度假地产去养老,否则生病了都没办法得到优质的医疗救治。

度假地产项目(旅游度假地产值得投资吗)

2、度假地产的流通性比较弱。首先,选择度假地产的人群几乎都是中产阶级,也就是那些手里有些钱,而且还有大把时间的那部分人,要知道,满足这两个条件的人毕竟是少数。其次,度假地产所在的城市,人口基数一定不会很高,这是由城市属性决定的,很难有特殊情况,比如国内的威海、丽江、大理、西双版纳、三亚等城市皆是如此。最后,服务度假地产的房产中介也少得可怜,很多人买了度假地产,想着转手卖掉的时候,才发现周围5公里都不一定有一家房产中介。以上种种,决定了度假地产的流通性比较弱,同理,流通性弱,也就代表了升值潜力有限,所以,不要用投资普通商品房的逻辑去投资度假地产,否则你会血本无归。

度假地产项目(旅游度假地产值得投资吗)

3、度假地产的居住体验比较低。举个例子,我一个朋友前些年在海南买了一套房子,买的时候开发商说得天花乱坠,可是等住进去以后才发现并不是那么回事。他这套房子是靠海的,环境不错,交房以后,朋友进行了简单的装修,想着半年以后再去住,可等他打算入住的时候,发现房子里面发霉的一塌糊涂,厨房发霉了,厕所也发霉了,卧室的门框也出现了裂痕,阳台还长了青苔,家具和被褥就更不用说了,已经发黑发臭了,根本没法入住,物业更是不作为。虽然朋友的这个例子比较特殊,但在度假地产中并不少见,毕竟,度假地产都少不了山山水水,而在山山水水的环境中生活,这些情况自然无法避免。

度假地产项目(旅游度假地产值得投资吗)

所以,笔者认为,度假地产只适合高收入人群来享受生活,用来当作第二居所,并不适合普通人。对此,你怎么看?

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